Bentincklaan 22, Leersum

Op een prachtige plek, vlak bij het geliefde Lombokbos, staat deze charmante en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Hier woon je rustig, groen en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is de afgelopen jaren met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt met circa 127 m² woonoppervlakte volop ruimte voor het hele gezin. Bij binnenkomst valt direct de warme en lichte sfeer op. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel, dé plek om thuis te komen en te ontspannen.

De woonkeuken bevindt zich in een aparte ruimte en vormt een fijne verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren. De charmante tegelvloer geeft de ruimte extra karakter. De keuken is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, inductiekookplaat en een vaatwasser.
Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal, het toilet en de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale open ruimte met dakramen. Ideaal als thuiswerk-/hobbyplek en/of bergingsruimte.

Extra praktisch is de ruime kelder onder de woning, perfect voor opslag.

De tuin is een absoluut pluspunt: groen, speels ingedeeld en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je optimaal van de zon en de rust. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap.

Naast de woning ligt een ruime oprit met plek voor twee auto’s en een royale garage van circa 22 m² met vliering. De garage is spouw-geïsoleerd, voorzien van een keukenblok met o.a. water en elektra (ideaal tijdens het klussen: een praktische plek om je handen te wassen, zonder dat je daarvoor naar binnen hoeft). Tevens is er verwarming en witgoedaansluitingen aanwezig, en daardoor multifunctioneel te gebruiken.

Tot slot is de woning voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonomgeving.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een prachtige locatie, waar je zó in kunt. Kom kijken en ervaar het zelf!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 127 m²
Inhoud: 557 m³
Perceelgrootte: 375 m²
Bouwjaar: 1936
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot de keuken. CV ruimte in aparte kast. Toegang tot de lichte woonkamer. Trapkast.

Eerste verdieping:
Overloop met hal. Toegang tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een open ruimte (ideaal als werkplek). Veel opbergruimte.

Garage met witgoedaansluiting, zolder

Vrijstaande houten berging

Bijzonderheden:
• Dichtbij het Lombokbos;
• Instapklaar en uitgebouwd;
• Keuken 2024;
• Uitgebouwde woning;
• Karakteristieke woning;
• 18 zonnepanelen;
• Woonkeuken met directe verbinding naar de tuin door openslaande deuren;
• Geïsoleerde garage (2004) met vliering en witgoedaansluiting;
• Ruim parkeren op eigen terrein;
• In de koopovereenkomst zal de volgende clausule opgenomen worden: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Lees de volledige omschrijving